信貸收緊 多方對房地產預期走低
國際知名評級機構穆迪昨天下調對中國房地產業展望，從穩定調整為負面。穆迪預計，未來12個月中國住宅地產銷售增長將大幅放緩，庫存水平較高，流動性趨弱。這是2012年11月以來，穆迪首次調整對中國房地產業的展望。
穆迪助理副總裁、分析師梁鎮邦預計，對比過去12個月，未來12個月房貸信貸房子信貸中國住宅地產銷售同比將溫和增長0%-5%。這一增長率將低於2013年全國住宅銷售額同比增長26.6%的幅度。
穆迪認為，房地產業銷售下降的主要原因是國內流動性收緊，按揭貸款利率提高，購房者預計房價會進一步下降以及GDP增長放緩。
華遠地產董事長任志強日前也表示，對現實房價和房地產銷售影響最大的是個貸收緊，個貸政策對市場的影響遠遠大於限購政策。從0.75到1.1的利率變化會影響約25%的可支付能力。
此外，國際知名投資傢羅傑斯近日對媒體談到，對中國的房價不抱樂觀態度。在他看來，中國正在讓市場決定利率。如果中國政府不對利率進行補貼，那麼某些利率就會上升，開發商就會遇到困難。
對於穆迪下調中國房地產展望，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，市場雖降溫，但非崩盤，不宜過度看空內地地產股，因為大房企估值已經超低，今年的業績也不會太差。
穆迪方面也坦言，多數受評開發商業務規模較大，財務管理謹慎，並有良好的流動性，預計其將更有能力抵禦具有挑戰性的環境。若出現一些積極變化，則會考慮將中國房地產展望調整為穩定。
任志強也認為，當前中國房地產未到拐點，房地產遇到的情況也隻是波動。從大的背景看，中國經濟增速還在7%以上，而全世界房地產泡沫破滅都沒有在經濟高速增長時出現。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07412741311.shtml
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