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朱中一三舉措緩解房價過快上漲

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  中國房地產業協會副會長朱中一24日表示，要緩解當前的房價過快上漲，可以采用三方面餘額代償信貸年息借貸增貸轉貸汽車貸款貸款試算信貸年息辦法：完善雙軌制的住房供應體系，切實解決百姓居住的問題；繼續落實既有房地產的調控政策，逐步完善調控方式；加快建立和完善房地產調控的長效機制。

  朱中一是在由中央人民廣播電臺經濟之聲主辦的"大國大時代-中國經濟十月談"上做出這一表態的。他說，一些城市的房價上漲過快，中等價位、中小套型住房供應不足等，成瞭當下社會各界普遍關心的問題。

  朱中一認為，可能的解決方法有三種。第一，完善雙軌制的住房供應體系，切實解決百姓居住的問題。進一步推進住房制度改革以來，中國主要通過市場化為主渠道解決住房問題，但住房保障制度相對滯後。當前中國雙軌制的住房供應體系存在三個問題，一是要抓緊開展居民住房的普查和居民信息的聯網。二是要對支持自住性購房的政策具體化，要鼓勵合理的改善性購房，培育租賃市場，鼓勵居民將閑置的住房推向二手房市場和租賃市場。三是要正確處理保障與市場的關系，兩者應互為補充，相輔相成。如對符合申請保障房條件又有能力購買商品房的"夾心層"的需求要酌情考慮；對新建商品房明顯供大於求的城市，可以政府收購或租賃閑置房源作為保障性房源。

  第二，繼續落實既有房地產的調控政策，逐步完善調控方式。下一步的調控肯定要更多采用市場化手段，但是在市場化的調控政策沒有出臺以前，要繼續落實現有的調控政策。總體來講，2011年的調控政策思路是正確的。今年以來房價上漲過快和兩個問題有關，一是調控手段少瞭，二是各界對市場過分看好，所以政府部門要主動加強對輿論的正面引導。

  第三，加快建立和完善房地產調控的長效機制。房地產的長效機制跟城鎮化的長效機制有些是互為聯系的，譬如在土地的供應制度方面，將願意在城鎮落戶的農民工的農村宅基地流轉起來，就是很緊迫的一項問題。不然城市建設用地就沒有來源，農村空巢老人的養老問題也才有可能解決。二是要積極推進房地產稅收制度改革，解決當前地方政府對土地財政的過度依賴。比如房產稅，擴大試點前應該公開征求意見，同時減輕相關稅收，讓有多套住房的人把房子推向二手房市場和租賃市場。三是要創新房地產金融產品。四是要轉變房地產的發展方式，積極推進產業化。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/07162465996.shtml


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