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百城房價坐實樓市進調整階段 區域降價或將加速
"百城房價"數據坐實"樓市進入調整階段"判斷，業內預測：
6月樓市促銷力度有望再加大
持續上漲近兩年的"百城房價"首現跌勢。6月1日，研究機構發佈5月百城房價變動情況。根據中指院對全國100個主要城市新建住宅的全樣 本調查數據，2014年5月，百城(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環比下跌0.32%，是2012年6月以來首次環比下跌。其中，環比下跌 的城市達到62個。
多位接受《經濟參考報》記者采訪的業內人士指出，擔當本輪降價主力軍的是中小型房企，目前市場上絕大多數7折項目都來自於中小型開發企業。而龍頭房企也開始走出惜售、觀望的狀態，高調加入降價大軍。綜合多方因素預測，6月房企可能進一步加大促銷力度。
62城市房價環比下跌
數據顯示，在100個城市中，有37個城市環比上漲，62個城市環比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，5月價格環比上漲的城市數量減少18個，其中漲幅在1%以上的有7個，較上月減少4個；5月價格環比下跌的城市數量較上月增加17個。
同比來看，百城住宅均價與去年同月相比上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個百分點，為連續第5個月縮小。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7299元/平方米，環比上月上漲0.19%。
另外，根據百城價格指數系統對北京、上海、廣州、深圳等十大城市的全樣本調查數據顯示，5月十大城市住宅均價為19605元/平方米，環比下跌 0.18%，為連續環比上漲23個月後首次下跌，下跌城市個數增加至8個。具體來看，僅北京、天津環比上漲，漲幅分別為0.69%、0.08%；其他城市 環比下跌，其中南京環比跌幅最大，為1.36%；杭州、深圳、成都跌幅在0.5%至1%之間；武漢、上海、重慶(主城區)、廣州跌幅在0.5%以內。
同比來看，十大城市平均價格上漲13.97%，連續第19個月上漲，漲幅較上月縮小1.40個百分點。5月，十大城市全部同比上漲，北京上漲 22.39%，漲幅仍居房貸信用貸款利息信貸年息十大城市首位但持續縮小；廣州上漲15.14%，位列北京之後；上海、深圳、南京漲幅在10%至15%之間；武漢、天津、重慶(主 城區)、杭州漲幅在5%至10%之間；成都同比上漲1.09%，漲幅最小。
教你遇到信用貸款房貸銀行最適合你的銀行貸款方案 研究機構分析認為，2014年5月，百城住宅平均價格在連續環比上漲23個月後首次環比下跌，十大城市中8個城市環比下跌，這意味著"國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之後進入調整階段"。
此外，該機構進一步分析指出，從近期房地產市場供需情況來看，市場供應增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業近期加大推盤力度並 調整定價策略，如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度；這些以價換量的措施有利於促進市場成交，但一定程度上促使房價下降。
中小房企成降價主力軍
根據機構發佈的百城房價數據顯示，在5月房價環比下跌的62個城市中，跌幅居前十位的依次是：汕頭、呼和浩特、寶雞、秦皇島、日照、蕪湖、張傢港、南寧、嘉興、溫州。其中，汕頭、呼和浩特和寶雞環比跌幅超過3%。
《經濟參考報》記者註意到，5月全國房地產市場整體成交量依舊呈現下滑態勢，浙江、江蘇、江西等華東省份出現的降價潮正逐漸蔓延至包括一線城市 在內的全國范圍。5月，廣州、北京等市場先後出現"全盤零首付"的樓盤項目。廣州方面，全月有超過150個樓盤推出優惠促銷活動，其中有17傢推出瞭"零 首付"和"低首付"活動。
另據市場機構CRIC研究中心的研究報告指出，綜合而言，本輪樓市降價潮大有趕超2011年的降價之勢。在優惠力度上，6折讓利再度出現，不過 市場上目前還是以8至9折為主；在房企參與度上，大至龍頭房企，小至地方企業均有涉及；而在產品類別上，房企主攻剛需產品，刺激剛需客群入市。
CRIC研究中心研究員沈曉玲告訴《經濟參考報》記者，經過年初以來業績增長動力不足的沖擊，龍頭房企也擺脫瞭惜售、觀望的狀態，開始出擊市場，高調加入降價行列。其中，萬科、恒大分別在廣州、沈陽以7折力度籠絡客源。
沈曉玲還說，擔當本輪降價主力軍的是中小型房企。目前全國樓市出現的絕大多數7折項目都來自於中小型開發企業。"對於大型開發企業來說，全國化 佈局分散企業風險，增加周轉能力，而中小型房企則受限於項目佈局，一旦遇到市場降溫，將首當其沖，選擇以價換量是保證企業運作的必然選擇，在降價力度上往 往也采取一降到底的策略"。
區域性降價或將加速
回望剛剛過去的5月，在樓市量價齊跌的同時，地方政府主導的"救市"大軍也在擴容。
先後有寧波、鄭州、天津、海口等城市在當月傳出將出臺"刺激樓市"的相關政策。中原地產研究部統計數據顯示，截至5月，傳聞救市的城市已經超過 10個，其中明確落地政策城市也超過瞭6個城市。如果疊加在2013年出臺"救市"政策的城市，那些庫存高企、成交萎靡的地方很多已開始放松樓市調控政 策。
值得一提的是，杭州在5月出臺瞭"限價令"，如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%，將通過技術手段限制網簽。另外，5月12日，央行發佈的"央五條"要求商業銀行將首套房貸回歸正常化，支持首次購房按揭貸款，提高貸款效率。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，從5月的房地產市場及百城房價數據來看，房地產下行趨勢明確，樓市已經開始周期性調整。他進一步分析認為， 相比2008年、2011年出現的政策性壓制導致的市場調整，本次樓市出現調整的主要原因為：資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊；以及全國總體樓 市供應告別絕對短缺，三四線城市出現供應過剩。
張大偉認為，本次樓市變化是歷史上首次出現的因為"非政策因素"導致的市場蕭條，這也可能會導致本輪市場的調整周期更長，"特別是非核心城市、城市非核心區，都有可能出現明顯價格調整"。
此外，張大偉還表示，5月百城房價數據顯示，"華東區域整體樓市出現頹勢，浙江、江蘇、江西等華東省份出現區域性降價，房價變化從之前的點狀分佈出現瞭塊狀變化，調整的速度加快"。
在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素作用下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒加重，房企"讓利跑量"心理漸占上風。張大偉據此預測，綜合多方因素，6月房企可能進一步加大促銷力度。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08132758308.shtml
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