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樵山計劃或將推動樓市升級

  延續2013年土地成交熱鬧的勢頭，2014年的南海土地市場依然熱鬧，其中，樓市發展一直較為低迷落後的西樵片區推出2宗合共10萬平米面積商住 用地備受關註。而在2個月前，意在全方位升級西樵的"樵山計劃"出臺，規劃指出，未來三年，南海西部片區固定資產投資將超750億元，並將在片區重點打造 以"聽音湖"為核心的文化旅遊產業。近日，這片號稱西南海"核心"的聽音湖片區已顯雛形。

  業界人士表示，西樵樓市一直較為低迷，缺乏大型高質素項目，在南海各片區轟轟烈烈的造城運動以及樓市開發潮中，西樵片區略顯平靜，而"樵山計劃"的出臺，"聽音湖"核心區的打造，有望拉動西樵樓市進入一輪較快的發展期。



西樵夜景

  "聽音湖"核心區打造



  升級人居環境

  西樵作為南海西部的重鎮，風景秀美，青山綠水，有著獨特的旅遊文化資源，但是其城市配套、交通建設卻長期處於滯後的狀態，也制約著西樵經濟的發展。"樵山計劃"的出臺，給予瞭西樵人們無限的憧憬。

  2013年10月，南海區政府官網公佈勞工貸款信貸年息瞭《南海西部片區固定資產投資三年計劃》。南海西部片區固定資產投資將超過750億元。其中，交通設施、城市升 級、產業發展、景區建設等項目，將是本輪投資重點。未來的5-10年，南海西部將出現全新的具有獨特嶺南特色的"聽音湖"--一個集觀光、休閑、娛樂、辦 公、居住於一體的大型都市生活片區，並通過周邊完善的路網融合，輻射整個南海西部，拉動周邊鎮街，形成一個以西樵聽音湖為核心的廣佛西部新城。

  南海西部旅遊資源豐富，未來三年，也將有近83億元投入文化旅遊產業。該片區將重點建設南海旅遊產業園、西樵山夢工場、"漁耕粵韻"旅遊文化園、蒙娜麗 莎文化創意園、"南國酒鎮"酒文化產業項目等5個重點旅遊項目。值得註意的是，擬建設的南海旅遊產業園，將集休閑、度假、文化創意、娛樂運動等功能為一 體，計劃投入60億元。這是近幾年來，南海區在旅遊產業方面最大"手筆"。

  "聽音湖今後將成為南海西部的城市之核。"市委常委、南海區 委書記鄧偉根如是說。以聽音湖為核心，借湖造城似乎成為順理成章的事，聽音湖片區，位於西樵山西北山麓，坐擁西樵山及周邊地區獨特的自然、歷史及人文資 源，區位優勢明顯，正是西部承接市、區資源釋放的最佳著力點。按照規劃，該片區將作為西部文旅產業核心區，其定位是"嶺南文旅RBD"，目標是打造成"旅 遊+文化+產業"的聚集區和城市綜合體，力爭成為南海乃至廣佛都市圈的旅遊總部基地和新的文化地標。目前，聽音湖片區已初具有雛形。

  除 瞭環境的改造，交通路網的改善也成為"樵山計劃"的重點，未來三年，西部片區上馬的交通項目將有18個。根據計劃，西部片區將投入超過70億元加快交通設 施建設，建設"五縱八橫"的區域路網和"一外環，三內環"的內部路網。這無形中也拉動瞭西樵的房地產價格，從價格的角度來看，魁奇路西延線、廣珠鐵路、信貸利率怎麼貸款比較會過件廣 明高速、樵高路快速化改造、龍高路、西西線、樵丹新線、鶴南公路、新西岸大橋等工程將相繼完成，西樵通往禪桂有望縮至20分鐘，銜接九江、鶴山、高明、粵 北、丹灶及三水將會更便捷，真正實現全面暢通四方出口。

  將推動西樵樓市蝶變

  得益於廣佛交通路網的日臻完善和聽音湖片區的發展，近年來，也吸引不少地產發展商進駐，從凰樵聖堡、濱城瓏灣到山林水語，從樵山明珠、麗湖名軒到南海灣威尼斯洲，西樵品質人居小區不斷出現。

  而在土地市場方面，西樵的表現也正彰顯著其新規帶來的魅力。2013年西樵推出的土地均成功出讓，成交均價多在2-3字頭。2013年12月18日，佛 山市南海區樵山建設投資有限公司底價2億元奪南海西樵聽音湖片區地塊，地塊面積約3.5萬平。佛山市南海區樵山建設投資有限公司屬廣東樵山文化產業投資控 股有限公司旗下公司。目前，公司的重點工作是負責南海區西樵聽音湖片區的投資、建設。2013年8月29日，樵山建設投資有限公司以5050萬元奪得 2.2萬平"聽音廣場"地段。本次出讓宗地位於聽音湖片區，面積為35478方，出讓起始價為2億元，起始樓面價達3758元/平，為目前西樵起始出讓樓 面價最高的土地。

  2014年1月16日，位於西樵崇南地段的佛南網(掛)2013-072將出讓。位於西樵鎮崇南村委會明德股份合作經 濟社地段，占地面積逾6.6萬平米，出讓起始價為54972萬元，起拍樓面價為2578元/平米。宗地毗鄰西樵第二小學和西樵高級中學，教育資源豐富，西 南面可望見西樵山，風水和景觀較好。

  據南海區西樵鎮招商部門介紹，目前該地塊已經吸引多傢開發商前來咨詢考察。本次出讓的地塊地處西樵 城市規劃"一心、兩軸、三帶、五板塊"的中心新城區，是西樵繁華鬧市的中心，周邊商住氛圍日益成熟。近年來吸引瞭眾多開發商進駐。地塊東南側為正在建設的 商業項目--瑞龍國際。該項目總體規劃設計為五星級酒店+五A級寫字樓+創意旅遊文化街區。目前該項目首期創意旅遊文化街區已經完成2/3，預計明年5月 驗收並開展招商工作。今年7月25日，地塊北側的一宗商住地塊以19028萬元拍出，溢價165%，成交樓面價為3543元/平。該項目由佛山市南海金亞 投資發展有限公司開發建設，投資總額3.5億元，擬建設休閑住宅小區。

  今年西樵新車站及龍灣大橋的投入使用，為西樵新城發展註入一劑強心針。據南海區西樵鎮招商部門介紹，目前該地塊已經吸引多傢開發商前來咨詢考察。此外，碧霞商住區域附近仍有多宗存量土地，計劃於明年陸續推出市場。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09353868289.shtml


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