信貸嘉義六腳信貸房貸台南關廟房貸北京樓市短期難有改善成交低迷 庫存積壓
北京樓市仍處於調整期。據中原地產統計，截至5月25日，北京住宅庫存達到7.5萬套，創去年1月份以來新高。鏈傢地產數據顯示，北京二手住宅周成交量已連續兩個月處於8000套以下水平，市場低迷。業內人士認為，盡管不會出現房價大幅下跌的局面，但北京樓市下半年難有明顯改善，全年或維持相對低迷的狀態。
下月新盤料紮堆入市
今年以來，北京住宅庫存不斷上升，房企銷售壓力增加。中原地產市場研究部統計，截至5月25日，北京期房住宅庫存40771套，現房住宅庫存34296套，合計達到75067套。
一邊是不斷上升的庫存，一邊是市場觀望情緒蔓延。為加快消化庫存，4月以來，房企明顯加大瞭促銷力度，繼推出特價房後，"零首付"、"一成首付"等分期首付再現京城，甚至有項目選擇在凌晨開盤，以期實現差異化競爭。
5月25日凌晨，京投銀泰·公園悅府一期在文津國際酒店開盤，房源一共有452套，吸引瞭千餘名購房者參與搖號認購。當天該項目去化達到七成左右。在價格方面，該項目每平方米29400元的均價與周邊二手房價格相當。業內人士認為，這種促銷手段無疑是為瞭爭奪更多有效客源，開發商"落袋為安"的訴求不言而喻。
此外，房企推盤速度也在不斷加快。5月，北京入市新盤達到19個，合計供應住宅套數為7980套。今年以來，北京入市項目累計達到90個，入市房源合計高達28544套。
中原地產研究部統計數據顯示，預期在6月上市的項目達到35個，依然維持高位，住宅供應量將再次明顯上漲。"6月作為上半年最後一個月，很多企業都會在本月增加開盤量，包括金隅兩個自住房項目也有可能在6月上市。"北京中原地產分析師張大偉說。
一位上市房企的高管向中國證券報記者透露，中期業績考核即將來臨，但今年的市場情況遜於去年，不少房企的中期銷售目標難以完成，因此6月降價跑量的企業會更多。
二手房價格下跌明顯
相比新房市場，北京二手房市場更是"慘不忍睹"。今年以來，北京二手房市場已連續5個月量價齊跌。根據鏈傢地產市場研究部統計，5月北京二手房成交量共計6355套，環比下降16.55%。今年4月、5月的成交量降到8000套以下，明顯低於去年底成交水平。一般北京二手住宅月度成交量降到8000套以下，市場進入較為低迷的階段。
二手房價格下跌也較明顯。根據鏈傢地產市場研究部統計，5月北京市二手住宅成交價格為27332元/平方米，這與4月底的均價30728元/平方米相比下跌瞭11.05%。
鏈傢地產分析師張旭認為，目前市場呈現出兩個明顯特征：一是剛需和改善型需求集中的近郊區域，如通州、大興、房山、昌平四大郊區成交量下降明顯；二是城區以及大戶型均價降幅和議價空間增大。
北京樓市基本以剛需首套和普通改善性需求為主。在市場下行態勢下，這些購房群體對價格敏感度較高，易進入深度觀望，且對市場整體影響較大。對業主而言，特別是換房以及套現的業主來說，短期完成交易的難度明顯上漲。北京樓市調控政策尚無放松的可能，市場有可能逐漸進入下行周期。
不過，張旭表示，市場在進入周期波動的同時，也會通過自身價格機制進行調整，潛在數量龐大的剛性需求會適時入市。因此，從長期看，北京二手住宅市場不會有大幅"滑坡"的風險。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08582751623.shtml
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