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鬱亮贊成毛大慶部分觀點 房地產行業已進入下半場

  網上流傳的毛大慶萬字講話稿核心內容有三點：反腐對於高端市場的影響、部分城市的供應過剩、銀行資金面收緊。發言中引用瞭大量的數據以及城市案例，信息量極大。

  "輕松賺錢時代已經過去"

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內容來自sina新聞

  (據《北京晨報》)

  5月1日，一篇名為《毛大慶：全國房地產將下行 搞不懂北京樓市》的文章在網絡上瘋傳。作為萬科高管，毛大慶的"看空論"對市場的影響力不言而喻。

  鬱亮承認，市場分化已經成為業內共識。"去年的分化尤其明顯，大城市房價全面上漲，而很多三四線城市存貨積壓，賣得很困難。今年這種分化預計會收斂些。"而對於北京、上海等一線城市的房價預測，鬱亮指出，進一步大漲的可能性已經不大。

  在業內人士看來，毛大慶看空樓市的言論進一步放大瞭市場的焦慮，這也是萬科急於否認這份內部講稿的主要原因。在中國城市規劃設計研究院副院長楊保軍看來，"毛大慶說得挺實在，鬱亮說得挺正規。"

  在鬱亮看來，"目前並無數據表明中國房地產市場已經泡沫化，但應該對此保持警覺。對於企業來說，不要把盈利建立在房價大漲的預期上，不要購買價格明顯偏高、與當前房價明顯不匹配的土地。"

  隨後萬科及其毛大慶本人均否認發言，鬱亮也站出來替毛大慶辯護，"大慶打電話向我喊冤，說媒體曲解瞭他的發言，把非公開場合下的提示風險變成瞭看空行業。我安慰他說，從內部管理的角度，如果每個一線公司總經理對市場都能保持足夠的敬畏，我反而更高興。"鬱亮指出，萬科對於行業的態度很明確，用八個字概括是"謹慎樂觀，積極應對"。

  "輕輕松松誰都能賺錢的時代已經過去，但行業發展的空間仍然很大。中國的城市化還遠未結束。"鬱亮指出，萬科正在積極謀求轉型。"在傳統業務上，我們將逐漸轉向更安全、效率更高的輕資產模式。萬科未來的發展，將逐漸轉向消費地產、產業地產等新業務的開拓。"

  被視為房地產行業風向標的萬科，一舉一動總能牽動市場神經。萬科日前交出的2014年一季報顯示，今年前三個月萬科營收和凈利雙雙下跌，這也是萬科13年來凈利首車貸信貸台南安南車貸信貸次同比下滑。而這一指標的下滑，引發瞭房地產行業進入拐點的激烈爭辯。

  每逢樓市走到十字路口時，房企老大萬科總能充當話題急先鋒的角色。在一場內部交流會上，萬科副總裁毛大慶的萬字講話稿攪動瞭整個地產江湖。繼萬科及其毛大慶本人均否認發言後，萬科總裁鬱亮近日站出來為毛大慶再辯護。"它不能全面、準確反映萬科的觀點；從提示風險的角度，我贊成其中的一些觀點，行業已經進入下半場，企業對於可能存在的市場風險要有充分的認識，積極應對是必要的。

  鬱亮為毛大慶辯護

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/09184120541.shtml

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