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"中央沒松口，儲備政策不一定會推出，但能反映出政府現在的心態。"深圳一位政府部門人士告訴本報記者，相比去年深圳GDP增長10.5%，今年上半年隻增長瞭8%，而進出口總額、工業增加值和消費也都在下滑，因此政府寄希望於房地產投資和消費拉動經濟增長的動力更強。
據悉，8月6日，深圳市政府專門開會討論瞭當前的房地產形勢。據知情人士向《華夏時報》記者透露，深圳準備對樓市做局部小幅度調整，不符合市場規則的限價政策也將全面退出。
但深圳一位政府部門人士直言，深圳不靠土地財政是偽命題，深圳並非不想靠土地財政，而是沒辦法依靠，因為土地實在稀缺，原本深圳大鵬新區的開發都想做房地產，但因為受生態控制線所限，且遭到政協委員強烈反對而落空。
市場人士預計，二手房評估價可能提高，這會直接增加二手房交易稅費。
據記者瞭解，儲備政策與目前各地方政府救市手段類似，不外乎契稅減免、提高公積金貸款額度、放松公積金提取條件，並將二套房首付比例從七成回歸至六成。
已做好政策儲備
而在此前一天，深圳房地產專業人士尹香武透露，6日召開的市政府會議將涉及限購議題，是否應調整限購政策，並討論如果房地產開發投資下滑影響大、銷售兩月連跌將如何應對，以及深商在二三線城市投資大、外地銷售速降會給深圳帶來哪些金融風險等問題。
上述知情人士透露，2012年初，樓市正位於調整底部時，深圳也曾做過放松調控的政策儲備，當時考慮放松坪山新區的限購，因該新區庫存較大。
"會後將進入領導討論和決策程序，預計政府將有微調，不會有大動作。"尹香武說。
據知情人士向本報記者透露，這是今年以來深圳市政府首次召開專門討論關於房地產的會議，隻有正處級以上的領導才能參加，而會議內容高度保密。
但最近，房企發現，調整幅度放開至正負3%，房價上漲也可以成功網簽。
在二三線城市不斷將救市手段推向新高潮時，一線城市也在暗流湧動，廣州已經將南沙新區限購放松，而北京和上海近期也傳出將放開140平米以上非普通住宅限購，近日深圳也傳出將放松限購，一線城市調控失守的傳聞不斷。但隨後三地均否認瞭限購放松的傳言。
而本報記者從知情人士處獲悉，8月5日，深圳市規土委也召開瞭內部會議，對相關的分析報告進行研討，並做好瞭政策儲備，同樣會議內容也要求對外高度保密。
目前，北京和廣州已經放松瞭高價樓盤的管控。實際上，近期深圳也已在放松限價。
此外，《華夏時報》記者還獨傢獲悉，深圳市已做好瞭放松房地產調控的政策儲備，包括實施契稅減免、降低二套房貸款首付比例等方面，但沒有提出放松限購。
"但當時連二三線城市也不敢放開調控，更別說一線城市，所幸半年後樓市回暖，深圳也無需再為救市發愁。"該知情人士說，政府做好政策儲備，並不意味著要推出來，但能從中看出，目前政府對樓市的深度調控已經相當焦慮。
上述政府部門人士告訴記者，在消費和出口全面下降的情況下，隻能加強固定資產投資，其中房地產占投資比重為40%，非房地產占60%，但今年上半年非房地產的投資增速也隻有7.6%，政府更寄希望於房地產投資。
&土庫鎮農地貸款額度emsp;也有業內人士認為，在四個一線城市中，深圳並不靠土地財政，不會做出頭鳥，搶先救市動力並不強。
本報記者 陳小瑛 深圳報道
作為深圳規土委的智囊研究機構，深圳市房地產研究中心主任王鋒公開表示，包括深圳在內的一線城市，短期內松綁限購沒有可能性，至少年內都不會松開限購政策。
"不是取消限購，而是調整限購或者叫'優化限購政策'，目前全國明確取消限購的城市並不多，但'優化'的很多。"尹香武預測，未來深圳針對不同戶型松緊程度會有所不同。
"一線城市沒有多少救市空間，放松限購不可能，市政府這次開會隻是先瞭解情況，而調整二套房貸需向央行申請，契稅補貼手段也需等市政府再專門開會決議，這些三個月內都不可能出政策。"上述知情人士說。
但該知情人士同時透露，政府會做小幅調整，比如限價這種明顯不符合市場規則的行政調控手段將會退出，比如社保繳納的時限和能否補繳也可能調整。
政府松綁動力較強
"今年政府已經找開發商開過兩次會瞭，要我們穩定價格，不要降價，當然也不允許漲價。"深圳本地某房企總經理助理告訴本報記者，開發商如果降價瞭，要再漲回來就備不瞭案。
據瞭解，深圳從2010年9月開始，對新盤備案價的漲跌幅設置為15%，超出此幅度就需重新備案。而從2013年4月開始，深圳對新房網簽成交價格更是從嚴逐月控制，同一個樓盤，房價每個月要做到零上漲，不能浮動，隻能降價，不能漲價，否則無法網簽。
8月6日上午，深圳市專門召開閉門會議，市委書記王榮和市長許勤均到場，聽取瞭深圳規劃國土委對當前房地產形勢分析報告。
"開發商跟政府開會的時候都提出瞭要求，要政府放開限價，其實我們也預料到瞭這是個'短命'政策，市場一下行，政府肯定會放開的。"上述房企總經理助理說。
去年11月，包括深圳在內的一線城市，全部將二套房首付比例從6成提高至7成，進一步抑制瞭改善型需求。
深圳為放松限購備彈藥 首次召開房地產閉門會議
"深圳地鐵從三期開始，全部采取土地融資，政府不出錢。前海開發光基礎設施投資就需要3898億元，也主要靠土地財政，基礎設施沒做好就開始賣地瞭，所以港商不願意來。"上述政府部門人士稱。
而且，更值得註意的是，深圳經濟增長也在承壓，2013年深圳GDP增長10.5%，去年上半年也有9.5%的增幅，而今年上半年隻增長8%，工業和消費增幅下滑明顯。更為擔憂的是，今年上半年深圳進出口總額同比下降32.2%，而去年同期卻是增長33.8%。
日前，市場有消息傳出，北京、上海和深圳三地將放松樓市限購，不過很快三地均給予否認。不過，在二三線城市瘋狂救市時，經濟增長同樣承壓的一線城市似乎也開始坐立不安。
"政府松綁的動力是很強的，隻是礙於中央雙向調控的指導，不敢輕易松綁而已。"上述知情人士告訴記者，目前市場已有回暖跡象，如果下半年繼續好轉，儲備政策也會像2012年一樣，派不上用場，但如果市場流動性放松，二套房貸首付比例則可能下調。
8月6日，深圳市房地產評估發展中心發佈消息，從9月1日開始，深圳重新調整二手房過戶評估價。該中心有關負責人表示，這隻是每年例行調整，去年調整時間為7月份，至於價格是上調還是下降，將會根據當前樓市行情來定，目前無法給出確切答案。
內容來自sina新聞
"這是根據稅務部門的要求調整，今年稅收壓力大，而二手房除瞭稅收，對經濟增長貢獻有限，但新房不一樣，所以政府一般隻重視新房市場，可以直接拉動投資。"上述政府部門內部人士分析稱。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/07592857152.shtml
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