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  低租金優惠不再

  沃爾瑪方面將珠海樂世界項目定位為"社區型購物中心"。

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  項目負責人夏必得曾經在公開演講中談及："購物中心裡有些店鋪的規模會大於當地的市場需求，實際上如果從小規模的項目做起，購物中心的面積、租戶的數量類型都更加有可能跟社區相配套，以達到更高的績效，然後我們才可以根據時間情況來擴大規模。"

  近期，沃爾瑪坐落於廣東珠海香洲區明珠路及旅遊路周邊地塊的珠海樂世界正式奠基，該購物中心的建築面積約10萬平方米，預計2016年落成營業，擬投資約6億元人民幣。

  但中國市場的現實或許並沒有沃爾瑪方面描繪得這般美好。一項公開的數據稱，沃爾瑪2013年中國區市場份額跌至5.7%，已被華潤萬傢所趕超。沃爾瑪方面的實際行動，也是自2013年開始進行瞭一輪調整，去年10月，沃爾瑪對外宣佈：到2015年底之前，公司將在中國關閉約25傢業績表現欠佳門店。

  "沃爾瑪在中國做持有物業並不能改變實質，商業的本質不在於你持不持有購物中心，在於你賣的東西是不是受歡迎、快周轉，價格是不是合適。所以持有物業可能對它的短期成本會有幫助車貸新北泰山車貸汽車貸款新竹五峰汽車貸款，但不改變現在的實際情況。"前述零售行業分析師表達瞭其謹慎的觀點。

  一位證券公司零售行業分析師向時代周報記者稱，外資零售企業在華業務近幾年來普遍低迷，或將進入調整期。

  今年2月份公佈的財報中，沃爾瑪國際部門的凈銷售額同比下滑0.4%，是唯一下滑部門。沃爾瑪國際業務最大貢獻地區墨西哥正在面臨著腐敗指控，且由於國內消費力低迷，單店銷售額連續7個月下滑；而另一個人口大國印度則拒絕外商直接投資，沃爾瑪隻能轉而與印度巴蒂集團合作，打造現購自運的批發倉庫模式。不過，去年10月，該項合作宣告失敗。

  在一份沃爾瑪美國總部國際事務發言人瓊？紐博得(Jo Newbould)發送給時代周報記者的官方資料中稱，珠海樂世界是沃爾瑪在中國自行開發、建設和經營管理的第一個購物中心，沃爾瑪旗下山姆會員商店將成為該購物中心的主力店。

  不過，黃文傑同時向時代周報記者指出，持有物業的戰略發展方向，"我所知道的還有麥德隆、傢樂福，其實他們近期都有這種動向，就是有意持有物業"。

內容來自sina新聞

  與此同時，黃文傑也預測，盡管國內的大型零售設施建設在一定區域、局部，尤其是在一些核心傳統商圈裡呈現飽和，但沃爾瑪所提的"社區型購物中心"，未來幾年將進入一個快速發展期。

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  在楚睿商業董事長黃文傑看來，沃爾瑪在華開發並持有物業的策略，目的或為降低風險並尋求新的增長點。

  實際上，早在2012年中國連鎖經營協會的調查顯示，國內零售企業超過半數都涉足商業地產，以此貼補零售主業的做法已經蔚然成風。2012年，旗下有食品、百貨、酒店等多板塊業務的雨潤集團宣佈在2015年完成建設50個商業綜合體；2013年，進軍商業地產的紅星美凱龍集團旗下紅星商業表示，將在2020年完成100個愛琴海購物中心的建設；英特宜傢購物中心集團投資100億元在北京、無錫、武漢開發購物中心。

  不過，這一業態也並非沃爾瑪獨傢創新。實際上，國內諸多住宅開發商如萬科、世茂、花樣年等，以及商業地產商寶龍地產等，均已在"社區型商業"方向發力。

  此外，沃爾瑪亞洲不動產招商和資產管理副總裁潘麗君曾對媒體透露過，沃爾瑪在華自行投資開發購物中心項目啟動在2012年，其計劃在2-3年的第一階段的開發周期內，開發出有4傢購物中心的資產包。

  在當時的演講中，夏必得同時表示："沃爾瑪主力店購物中心的建設，我們會關註大小型號的規劃。"

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  此外，四川德陽經濟技術開發區管委會的信息顯示，夏必得團隊也曾就"在德陽設立綜合性商業購物中心相關事宜"到該地考察，並披露瞭"該項目由沃爾瑪在當地成立獨立的法人機構，並獨立拿地修建獨棟的純商業綜合體，以山姆會員店為主力租戶，各種業態的商傢涵蓋時尚服飾、餐飲、娛樂、休閑、服務等各方面，停車位將達到1000個以上"。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08422943403.shtml

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