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觀點時評悲觀市場預期中行業持續調整
觀點地產網國傢統計局上周發佈瞭1-8月房地產開發投資的權威數據後，市場對前8月各項數據的遜於預期似乎並未太驚訝，隻是對後市的預見不甚樂觀。
與此同時，各券商們跟蹤的樣本城市中，中秋假期的一周成交數據也在陸續出爐。未出意料，受假期影響，市場的整體成交量環比回落，"金九"開場成色不好是市場主流，對此，有分析認為，開發企業對未來預期悲觀的表現，是繼續以降價為代價加速去化。
不可違言，今年以來房地產市場的悲觀情緒其實一直存在，隻是在房企下半年將加大推貨的計劃中有所緩解，但進入瞭傳統銷售黃金時段的"金九銀十"後，實際成交量的失色與市場預期之間形成的落差，讓人們懷疑，前景能否真如想象中美好。
今年已過去8個月，但房地產開發投資增速卻連續回落7個月；全國商品房銷售面積累計增速降幅再度擴大，單月銷售繼續低迷。而受商品房銷售萎縮影響，房地產開發投資資金來源增速再度下滑。台東中小企業貸款
其實在經濟學傢們的眼中看來，房地產下滑將使還將使固定資產投資無法起到穩增長的關鍵作用，以致經濟增長出現大幅回落。瑞穗證券亞洲公司首席經濟學傢沈建光就預計，受制於房地產下滑，三季度GDP將大幅回落至7.2%。
在宏觀經濟之外，房地產投資的低迷還可能拖累就業，而由於投資要滯後於銷售3-6個月，業內觀點就表示，政府將會通過促進銷售來穩定明年的投資。
當然，房地產開發貸環境將依舊相對寬松，降價去化仍是主題，隻是在兼顧企業利潤的同時，大規模降價的可能性或有所收斂，逐利才是開發商的最終目的。新北市小額創業貸款
於是，銷售下滑致使資金回籠減弱的同時，離年底僅剩不足4個月，不少開發商害怕將要直面慘淡的成交，但無奈不少城市似乎都存在"高庫存低去化"的現象，靠"金九銀十"這一盤棋贏回籌碼的勝算尚未可知。
另外，受銷售下滑、地價高位盤整雙重因素下，房企項目開工量及施工速度、購置土地的規模及預算也可能受到影響。
市場分析甚至直言，在目前中國房地產市場的景氣度已經運行至非景氣區間，預計國房景氣度將繼續下行。而國傢統計局的數據顯示，全國房地產開發景 氣指數在連續回落7個月後，跌至8月份的94.79(95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平)。
短期看來，市場預期仍較悲觀，房地產行業調整還將繼續。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08364457422.shtml
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