商業地產獲穩定市場份額 為何這樣火？
金融高新區寫字樓林立，商務氛圍初現。
去年下半年開始，佛山的商業地產項目開始密集上市。部分由品牌房企引領的商業項目熱銷程度不亞於洋房產品。商業地產為何這樣紅火？業內認為，對住宅市場的 限購，使商業地產成為瞭間接的受益者；城市的升級，離不開商業項目的承接；而對於佛山龐大的投資潛力來說，新政抑制，也使得商業地產成為瞭不動產投資的首 選。
文/佛山日報記者冀曉瑩
政策導向：商業地產間接受益
繼2011年限購令之後，今年2月底，新"國五 條"再出利器，重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，劍指投資、投機性購房。值得關註的是，政策的調控對象始終為商品住宅市場，旨在保持房價穩定， 遏制市場過熱，對於商業地產並未做任何幹預。為此，業內人士普遍認為，在此消彼長的態勢下，商業地產間接獲益此番調控，日益成為房產投資的主力軍。
在佛山公教人員優惠貸款的住宅市場，"國五條"之風顯然沒有其他城市刮得猛烈，究其原因，緣於其"苛刻"的個稅標準在佛山早已貫徹開來。不過對於商業地產來說，嚴厲的政策還是給開發商與房產投資帶來瞭風向標般的指引。
自2011年限購之後，商業地產在佛山迅速崛起。萬達、綠地、蘇寧等商業巨頭接連進駐，保利、萬科、招商等以往專註住宅市場的品牌房企相繼試水商業，一 時間，佛山新城、季華路和千燈湖三足鼎立，成為瞭商業地產的集聚地。隨著南海萬達廣場、萬科廣場、保利中心等地標式商業項目陸續開售，佛山的商業地產從去 年下半年起呈爆發之勢。
城市升級：
商業地產獲穩定市場份額
一個城市的發展方向，往往從政府的土地供應表中就可窺見一斑。
去年和今年，各區政府都增加瞭商服用地的比例。去年，佛山市商服項用地約為211萬平方米，占到瞭住宅用地的6成左右。禪城區商服用地有34塊，而住宅 用地隻有14塊，而南海區的商服用地達到瞭60塊；在佛山新城，商服用地供應有13塊，住宅用地隻有2塊；今年五月份，禪城區公佈的國有建設用地供應計劃 及待出讓土地一覽表中，住宅用地下降兩成，商服用地則增加瞭約17%。
按照慣例，商服用地多用於公寓、商場及寫字樓等商業項目的建設，這也就意味著，未來幾年間，商業地產始終會占有穩定的市場份額。
"加大商服用地的供應，有利於推動我市三年城市升級計劃。"市房地產行業協會副會長駱儀克表示，城市化進程，城市形象的提升都離不開商業地產的承接。隨著近兩年各區城市升級的推進，用於改善生活環境、居住環境和辦公環境的商業項目正一個個拔地而起，成為瞭城市的名片。
投資風向：
不動產投資首選
商業地產之所以在佛山迅速崛起，除瞭政策、城市發展和產業升級的需要，更有龐大投資實力的內在拉動。
日前，陽江海陵島旅遊地產掀起瞭一股"異地投資"的熱潮。保利、恒大、敏捷三大巨頭在當地齊齊吹響旅遊投資集結號，吸引大規模珠三角投資客搶購。據三大開發商的粗略統計，其中佛山買傢占比超過三成。
"佛山向來都潛藏著龐大的投資實力，這其中包括市民，也包括當地發達的民營企業。"北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同教授分析道，當地買傢的投資實力不容小覷，限購政策出臺後，商業地產成為瞭重要的投資出路。
顯然，限購兩年多以來，樓市已經進入瞭住宅去投資化的時代，商業地產順理成章地成為瞭不動產投資的掘金地。股市、金市等金融投資市場的跌宕，也讓大量投資資金回流房產市場，受益穩定、增值保值的商業地產優勢愈發明顯。
去年下半年以來，佛山的商業項目陸續進入推貨期，公寓、商鋪、寫字樓等產品一應俱全。其中萬達、保利、萬科、星星引領的商業項目熱銷勢頭與住宅銷售不相 上下，成為瞭投資買傢的最佳選擇。佛山新城的寫字樓項目保利中心，開盤兩周熱銷超過4億；季華路上的星星華園國際，接連推出公寓、寫字樓產品，受到中小投 資者熱捧；而不遠處的佛山萬科廣場，近來更是獲得大型企業的青睞，整層認購的客戶不在少數；最搶眼的佛山南海萬達廣場，去年上半年拿地，下半年開售，不僅 展示瞭"萬達速度"，其商鋪、SOHO更是屢創開盤即清盤的佳績。
眾多投資者表示，投資不動產仍是他們首選。商業地產，更是要選擇優質 物業，不但保值， 還能帶來持續增長的收益。而業內人士則紛紛看好佛山商業地產的發展前景。"政策形勢、 城市發展所帶來的種種機遇，吸引著更多投資者和資金湧入商業地產市場。"韓世同指出，商業地產還要註意錯位發展，避免同質化競爭。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08553362778.shtml
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