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北京樓市走入階段性觀望 供應量創五年最低
11月首周，京城樓市延續瞭10月成交量下滑的趨勢。據統計，11月第一周，本市新建商品住宅(不含保障性住房)成交973套，環比前一周下降30.4%。
業內人士認為，造成成交量持續走低的主要原因是供應量不斷下降。中原地產研究部統計數據顯示，2013年截至日前，期房住宅供應量為145期，合計供應住宅套數為43337套，這一供應量是最近五年的最低點，同比2012年同期的54202套下降瞭20%。
單周成交連續下降
據鏈傢地產市場研究部統計，進入11月第一周，扣除保障房後，該周純商品住房成交量大幅下降至973套，環比降幅達到30.4%，為10月以來成交量最低的一周，與純商品房成交量較少的4月第三周和5月第二周成交水平基本相當。而11月第一周，北京新建商品住宅市場有3個項目入市，同時新上市樓盤在定價方面基本都是與之前開盤的一期項目持平或略有下降。
據市住建委網簽數據最新統計，今年1-10月，北京市新建商品住房簽約均價為2.17萬元/平方米，比去年全年均價上漲4.5%。其中，10月新建商品住房簽約均價為1.94萬元/平方米，環比下降4.5%，同比下降6.3%。從成交比較活躍的區域來看，10月成交的商品住宅套數中，五環外占到97.4%。
供應量創五年最低
業內人士表示，供應量降低是成交出現下滑的重要原因。
北京中原地產市場部研究總監張大偉分析認為，出現2013年供應減少的主要原因是2011年到2012年的住宅類土地供應減少。同時，在2013年北京執行全國最嚴格限價政策也是出現這一供應減少的重要原因。因為2012年的土地供應缺口存在，年內供應增加的可能性不大，庫存在年底有可能繼續下探。但隨著北京自住型土地供應加速，預計2014年的供應將有明顯上漲。
統計顯示，2013年前10個月，北京住宅類土地成交面積為873.44萬平方米，高於去年同期成交面積868.54萬平方米。
出現最近幾年房價上漲的根源是土地供應缺口，最近五年來，土地供應缺口達到瞭340萬平方米，特別是2009年和2012年，這兩年的住宅類土地供應缺口分別達到瞭600萬平方米和465萬平方米，恰是這兩年，北京的房價漲幅最快。而在土地供應增加的2010年和2011年，房價漲幅都比較緩慢或處於下調。
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業內認為，11月初期成交下滑除瞭受10月樓市供應水平不高外，也與部分購房者因等待"自住型商品房"重回觀望狀態有關。
2013年初，市政府制定瞭"2013年新建商品住房價格與2012年相比保持穩定"的房價控制目標。10月，北京市出臺"京七條"等一系列措施控制房價，同時推出自住型商品房政策，宣佈今明兩年內該類型房源供應量將達7萬套，占到新建商品住宅約三成的成交量。政府期望通過中低價位、中小套型商品房的供應量不斷增加，改變市民的房價預期。同時，臨近年底，北京等國內大城市在樓市調控力度上繼續加碼，尤其是對高端項目的預售限制愈發嚴格，進一步導致市場預期出現變化，加上此前剛需集中釋放，未來一個階段內市場可能出現降溫趨勢。
但也有人士表示，目前下結論樓市將走入觀望還為時尚早，不排除一些企業可能根據市場變化采取以價換量的策略。畢竟自主性商品房的實際供應還尚未形成，同時購買條件、購買資格認定，購買流程等不確定因素對購房者來說也存在變數，預計觀望時間不會太長。
北京商報記者 董傢聲/文
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08232494210.shtml
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